實在不須把本社區「地主戶」或「大戶」視為洪水猛獸，如果他們「才德兼具」、「用心」、「有擔當」，也有意願參選管理委員，我們都應予以尊重，因為這畢竟是他們的權利，而當選與否則端視全體區分所有權人之支持程度。

有關「分樓層選出管理委員」，敬覆taichi如下：

一、分樓層選出管理委員，乃限制「權利」之措施，一定要有法令或規約上之依據

被限制之權利包括：1.區分所有權人選舉權之行使2.「設籍並實際居住本社區之成年住戶」之參選權利

1. 非法限制區分所有權人選舉權之行使

舉例言之，我是本社區88號3樓之2 區分所有權人，如果我認為5樓之管理委員候選人比3樓候選人優秀，何以不能「擇優」而選，而非選3樓候選人不可？

2. 非法限制好幾百名「設籍並實際居住本社區之成年住戶」之參選權利。

甲、依據公寓大廈管理條例第3條第1項第7款規定「區分所有權人會議：指區分所有權人為共同事務及涉及權利義務之有關事項，召集全體區分所有權人所舉行之會議。」，同法條第8、9款對「住戶」乃採「自然人」定義，同法條第9款規定「管理委員會：指為執行區分所有權人會議決議事項及公寓大廈管理維護工作，由區分所有權人選任住戶若干人為管理委員所設立之組織。」同法第29條第5項規定「公寓大廈之住戶非該專有部分之區分所有權人者，除區分所有權人會議之決議或規約另有規定外，得被選任、推選為管理委員、主任委員或管理負責人。」

乙、所謂「候選登記」，指的是有資格者(1.年滿20歲之區分所有權人、2.雖未具區分所有權人身份，但年滿20歲且設籍並實際居住本社區之住戶)，檢附相關身份證明文件，表達參選意願，主動要求「候選登記」而言，非taichi所理解的被動式「候選登記」，亦即不論區分所有權人是否年滿20歲或有無參選意願，硬將全體區分所有權人姓名納入候選名單中，而排除其他住戶之參選。將來第2屆管理委員選舉票上之候選人，應該就只有這些主動要求「候選登記」者而已，餘不會納入。也不會發生taichi所謂「今天選票登記的名子是某某人的小孩名字，但是住戶投給他這戶，問題就來了」之現象，另要澄清的是，無論公寓大廈管理條例或本社區住戶規約，其所謂「住戶」，指的是「自然人」，非taichi指稱的「這戶」、「那戶」。

二、欲參選管理委員者，本應與其他住戶有良好互動，尋求本社區全體區分所有權人之多數支持，非僅仰賴單一樓層極少數區分所有權人支持；各樓層間利害並無不同，不須分樓層選出管理委員，以免本社區遭無形「割裂」；再說，實在不須把本社區「地主戶」或「大戶」視為洪水猛獸，如果他們「才德兼具」、「用心」、「有擔當」，也有意願參選管理委員，我們都應予以尊重，因為這畢竟是他們的權利，而當選與否則端視全體區分所有權人之支持程度。

三、本社區住戶規約之內容充斥矛盾、觸法暨引用法條錯誤等現象，顯已窒礙難行，我已擬妥「大稻上埕公寓大廈住戶規約部分條文修正草案條文對照表」，其中管理委員增加至15名，並置後補委員5名，基於現行規約內容窒礙難行之特殊性，規約修正草案通過後，我將建議增列「立即適用」之附帶決議。

張先生您說的是沒錯，也沒辦法很要求說一定每層都能有委員～
只是之前一些事端，建議說最好該層有委員或決策事情可以詢問住戶意見～
不然住戶只能寄存證信函敬告管委會，執意進行發生任何損失管委會要負全責，這本大樓有案例，可以問主委得知。
因為委員不一定在該樓層，會不會傾聽住戶意見就是重點。
參選問題，會出來選委員的畢竟少數，選票上應該也是寫82號16樓李XX，
就好像這屆一樣，相同的事情還是會發生，今天周先生房子登記他老婆名字，
但是他無意參選，住戶投給他這名字，是他要出來當還是他老婆？問題就是這樣...可以說那他們放棄，但是人人都放棄呢？是不是要改抽籤呢？
票數多是人家的權益沒錯，但是社區運作需要有完善的規約去制衡，不然社會上很多委員發生弊端的比比皆是，很多事情是選上了好辦事，要預防弊端產生。
之前保全身上我是有看到一些這類事情發生，所以沒關係我當幾次壞人去抗議。不然裝作沒看到，大家關係都可以很不錯～
一些亂象一部份是規約沒有制訂很完善，變成該管的不管，能管的不敢管。
這是我一點感想...

補充：
1. 如果今天全體住戶一起投，會不會有票數集中問題，最多的20～30票，最少的2～3票當選，這樣也不是很妥當。
2.上次5月補選委員，出缺的是7~9樓選的委員，該7~9層有住戶在質疑，為何不是選7～9樓住戶，而是1樓(雖然流會)～

這些問題有待這次委員會開會決定，看看有沒有好辦法，提出一些問題可以參考～

1.「不分樓層」之管理委員選舉，係採「無記名連記法」，其當選及候補當選名次按應選出名額，以得票多寡為序，選舉票所圈寫之被選舉人總計超出規定應選出名額者，視為無效票。票數相同時，以抽籤定之，如當選人未在場或雖在場經唱名3次仍不抽籤者，由會議主席或主持人代為抽定。

2.換言之，每一區分所有權人可在選舉票上同時圈選1至15名候選人，但要分散圈選不同的候選人〈亦即同1張選舉票上每一候選人僅能圈選1次，超過1次者整張選舉票視為廢票〉，圈選也不得超過應選出名額15名〈亦即圈選16名候選人以上者整張選舉票視為廢票〉

3.選舉本就應採公開競爭的方式，任何「依法無據」的人為限制，不僅會引起「適法性」、「適當性」的爭議，也堵塞了本社區藉由選舉引進優秀住戶的管道。影響選舉得票數有主、客觀因素，管理委員得票數自然有多有寡，這是選舉常態，只要建立公正、公平、公開的機制即可。相信有意參選管理委員者，大多數會採積極方式行銷自己，贏取區分所有權人之認同、支持，不會藉由「限縮他人權利」之不正當方式以增加自己出線機會，taichi以為然否？

一次圈選15名也是不錯的方式～之前以為一戶圈一票～
其實我們規約修的好的話，很多執行面的問題都可以解決。
雖然每個大樓特性與管理不一樣，我看其他大樓有些規約訂的還不錯（比我們完善）可以參考與啟發～改天掃瞄放上來給大家參考...