拒繳管理費者沒資格使用本社區公共資源

有關拒繳管理費問題，敬覆taichi如下

一、權利與義務是相對的，拒繳管理費者沒資格使用本社區公共資源，所以無論其本人、家屬、仲介業者或看屋者，均不得搭乘電梯，應走逃生梯且摸黑至自己樓層………。對逾越所定繳納期限仍拒不繳納之住戶，不論其拒繳理由為何，應一律訴請法院命其給付。

二、本社區有104戶，數百人居住，難免有少數人欠缺公德心，破壞公共秩序，影響公共安全、公共衛生暨公共安寧，假若你是管理委員，連吭個聲都不敢，怕人家「吵吵鬧鬧」，那就應該滾得遠遠地，躲在家裏，不要出來選管理委員。住戶期待全體管理委員均能「瞭解」且「落實」公寓大廈管理條例、住戶規約暨其他規章，「落實」的過程，對違反規定者，依法採取不利的行動，此乃管理委員會之職責。

建議不要限制他的搭乘電梯權利,電梯也算是公共設施,大家在所有權狀中都有持份的.
限制電梯使用,我們既沒有列在規約,且這做法在法律上仍有爭議~就不要為難親愛的主任委員了~

若是真的想要催繳管理費的話,小弟之前有貼過相關的文章.可以參考.
裡面有提供幾個方式,包括透過官方或者是自力.
管理費欠繳催討程序建議

當然還是有一些暗黑的心法可以使用,尤其是對於知名度高的人尤其有效,
在此,我們就不討論這個了,管委會能完成法定的程序就很值得尊敬了~

倒是管理公司可以不為當事人提供服務倒是可行,
如: 不代收信件,不代按電梯(仲介/看屋者都會想到頂樓看看),保全系統動作時不提供緊急服務之類的...

電梯沒有「電」如何運轉？每月電梯上上下下各樓層所需電費、逃生梯及各樓層走道之照明所需電費，均自全體住戶繳納之管理費支付，拒繳管理費者要單純進入電梯「看看」而不上下電梯，當然可以，就好像我沒建議限制其使用逃生梯，但他不可使用逃生梯的照明，要摸黑至自己樓層……。，

這次一樓未繳管理費住戶當選委員，這要怎麼處理？
是否要在就任之前繳清管理費呢？如果未繳他可否行使權利？
需要討論一下...