管理費欠繳催討程序建議

抱歉,今天意見很多~ 出差悶~

管理費欠繳的話, 基本上管委會可以:
(這裡假設所有權人為住戶, 或者租賃契約約定管理費是由住戶支付)

1. 總幹事一定要電話聯絡到,提醒住戶,住戶也許只是偶然忘記~不要只想把催繳單丟信箱,一點意義都沒有.
2. 總幹事聯絡到住戶之後, 口頭上給予住戶一定的緩衝天數(管委會取捨),假設是三天,三天後由總幹事以管委會的名義寄發存證信函給住戶,要求最後限期(由區分所有權人會議決定並納入規約)繳納. (由區分所有權人決定最後期限的天數,由管委會自行取捨緩衝天數)
3. 存證信函沒有什麼法律效力,也沒有不能寄存證信函的道理,那個只是郵局存底,所謂的"內容存證". 若是住戶超過最後期限仍未繳納, 由管委會向法院提出簡易訴訟取得支付命令. 申請強制執行.
4. 依據法規,管委會提告或被告需要書面通知全部所有權人.

至於如果住戶老是不繳,過故意等到最後期限才繳,有沒有其他的方式處理,等我回台我再問律師.
不過我想,這大樓的都是有錢人或地主,這點小錢應該沒必要搞得這麼大陣仗,失了裡子也失了面子~

一點淺見,希望各位鄰居賢達給予指教~

感謝Terry熱心與專業的建議，誠如所言，的確是管理費催繳之程序，
在此亦與各位親愛的住戶大大們報告我們的作業流程與管制措施：
1.電話通知--第一通為通知繳納，第二通為繳納期後一天提醒過期，第三通為隔一周後通知，會紀錄通知時間與簡易內容。
2.發函通知--通常為下次繳納之始，以善意函件通知住戶。(此步驟可省略，看社區)
3.開始管制欠繳屋主之施工、房仲、信件或社區福利--除門禁無法管制，因屬其權利，但會建議管委會讓管理中心拒絕替欠繳戶服務。
4.存證信函通知--如Terry所述，非執行而是便於日後舉證所需。此時催繳金額已含各相關費用與利息。
5.送法院執行--個人報告@@：盡量不要走到這......畢竟是鄰居+上....上天有好生之德@@
以上!!

會不會有人跟住戶說了什麼阿？
因為之前有沒繳管理費的住戶跟我說之前不是有發生什麼事情之類的～

目前這方面是什麼情形？對已繳費的大眾會不會不公平？
我另外兩棟大樓保全催的可勤了～都無法遲繳
==================================
之前有一個沒繳費的住戶寫信給我的，後來他就繳清了...
郭先生：

人心之複雜，難以想像，若不懂箇中因素，一不小心就會被誤導捲入這是非不明的漩渦中，之前建商有打電話來問，對更換保全意見如何，當時我雖對管委會更換保全的做法不甚贊同與理解，(因沒在大會中告知，公告欄大家有意見，他拒繳管理費的態度，當然也質疑管委會主委的正當性，選出來的是他太太，周先生可以幫忙處理事務，但應該沒權利在公文上主委欄上署名自已)，但我很吶悶建商為什麼跳出來，問建商答，是有住戶反映而出來幫做的，我以沒住進來，不盡然了解而無法給答案，經你這麼一說才明白，不過，總幹事與周先生差一個字，不免讓人懷疑他的公正性。

假設要向法院申請支付命令,請記得"一定"要付上1.管理會組織報備證明文件. 2. 住戶規約.

不然保證會被要求7日內補正. 另外別搞錯管轄的法院~ 依造我們的規約,應該是台北地方法院. 不要傻傻跑到士林去~~~

依照這情況來看，不繳的他也不會屌您...
管委會開鍘吧...

今天看到一個很特別的處理方式. 我特別去司法院查了那個判決主文, 提供給管委會作參考.


主要就是, 曾有大樓管委會因為住戶積欠管理費, 直接報請主管機關對該住戶依公寓大廈管理處罰條例第四十九條處以四萬元罰鍰. 還可以連續處罰XD`~

然後住戶不滿, 不斷上訴到高院, 還是被駁回(敗訴).
我覺得這是很酷的做法XD~ 欠繳者不但要繳清管理費,還要負擔4萬元罰鍰.(給政府的)

這個範例要請管委會公告一下～
不然人家沒在怕～
我想不透為何不繳？我們小戶的都繳了～
他們老大個個都好幾戶很有錢，這點小錢應該不是問題～
13樓整層大戶如王 副主委還都先預繳勒～
不想繳幹嘛要把房子都更阿～
我也不想繳阿～
一樣是人，沒有分貴賤～

主委回信指示：
針對欠繳管理費事宜(經七月十七日管委會討論決議) ,管理中心向住戶通知限期八月底繳納,超過期限未繳,管委會會發出存證信函

九月寄存證信函, 在限期繳納一次, 萬一又不繳, 可能十月才準備要提告訴, 正式提出告訴又需要時間,可能真的變成年繳了 XD

如果人人都這樣不就什麼事情都不能做了，讓我不能接受的是～
從沒繳費的人，都是很多戶的人，如果付不出管理費，賣掉一戶來周轉阿～
這社會就是這樣永遠都是這樣，沒錢沒勢的該死～
掌權者怕得罪這些人～怕什麼～有錢了不起阿～

ㄘㄘ~~~
這個就是1除3永遠除不盡的問題...XD

忘了一件重要的事情～
他們的利息怎麼算～

8月過了～有正式寄出存證信函？
如果有空可以把每個月利息欠款寫出來～不懂可以問銀行～
一直沒繳已經是算惡意不繳了...3~8月已經是半年～